[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”Header” _builder_version=”4.16″ custom_padding=”0px|||||” custom_width_px__hover=”1080px” custom_width_px__hover_enabled=”1080px” custom_width_percent__hover=”80%” custom_width_percent__hover_enabled=”80%” global_colors_info=”{}” make_fullwidth__hover=”off” make_fullwidth__hover_enabled=”off” use_custom_width__hover=”off” use_custom_width__hover_enabled=”off” width_unit__hover=”on” width_unit__hover_enabled=”on”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ use_custom_width=”on” custom_width_px=”1280px” custom_width_px__hover=”1080px” custom_width_px__hover_enabled=”1080px” custom_width_percent__hover=”80%” custom_width_percent__hover_enabled=”80%” global_colors_info=”{}” make_fullwidth__hover=”off” make_fullwidth__hover_enabled=”off” use_custom_width__hover=”off” use_custom_width__hover_enabled=”off” width_unit__hover=”on” width_unit__hover_enabled=”on”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}” padding_tablet=”30px||10px” padding_last_edited=”on|tablet” padding_phone=”30px||10px”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ _dynamic_attributes=”content” _module_preset=”e598b17a-9229-42f6-b238-019d6094332e” header_font=”Vidaloka||||||||” header_text_color=”#161616″ header_font_size=”60px” header_line_height=”1.15em” width=”80%” custom_margin=”||0px||false|false” header_font_size_tablet=”40px” header_font_size_phone=”24px” header_font_size_last_edited=”on|desktop” locked=”off” global_colors_info=”{}”]@ET-DC@eyJkeW5hbWljIjp0cnVlLCJjb250ZW50IjoicG9zdF90aXRsZSIsInNldHRpbmdzIjp7ImJlZm9yZSI6IjxoMT4iLCJhZnRlciI6IjwvaDE+In19@[\/et_pb_text][et_pb_image src=”http:\/\/flavialedesma.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-picasjoe-11348119-scaled.jpg” title_text=”pexels-picasjoe-11348119″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” min_height=”556.4px” custom_margin=”-250px|-55px|1px|-131px|false|false” custom_padding=”|0px|2px|||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” custom_padding=”0px|||||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_heading title=”Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: O Que Muda a Partir de Agosto de 2026?” _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” custom_padding=”31px|||||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_heading][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” width=”100%” custom_margin=”||30px|||” custom_padding=”||25px|||” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Se est\u00e1 a pensar comprar casa em Portugal ou pretende pedir um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos meses, \u00e9 importante conhecer as novas regras que entram em vigor a partir de 1 de agosto de 2026<\/strong>.<\/span><\/p>\n O Banco de Portugal publicou uma revis\u00e3o da sua Recomenda\u00e7\u00e3o Macroprudencial, introduzindo altera\u00e7\u00f5es que t\u00eam como objetivo refor\u00e7ar a concess\u00e3o respons\u00e1vel de cr\u00e9dito e reduzir o risco de sobre-endividamento das fam\u00edlias. As novas regras aplicam-se aos novos contratos cuja avalia\u00e7\u00e3o de solvabilidade seja realizada a partir de 1 de agosto de 2026<\/strong>. <\/span><\/p>\n Neste artigo explico, de forma simples, o que muda, quem poder\u00e1 ser mais afetado e como se pode preparar para pedir financiamento.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” min_height=”8.8px” custom_margin=”25px|50px||50px|false|false” custom_padding=”||12px|||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][et_pb_image src=”@ET-DC@eyJkeW5hbWljIjp0cnVlLCJjb250ZW50IjoicG9zdF9mZWF0dXJlZF9pbWFnZSIsInNldHRpbmdzIjp7fX0=@” _builder_version=”4.16″ _dynamic_attributes=”src” _module_preset=”default” custom_margin=”||-32px|||” custom_padding=”||0px|||” locked=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”Content” module_id=”content” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”-46px|||||” 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src=”http:\/\/flavialedesma.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-rdne-8292798-scaled.jpg” title_text=”pexels-rdne-8292798″ _builder_version=”4.27.6″ custom_margin=”2px|||||” custom_padding=”||0px|||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”003e9429-8e11-4d9e-968b-8881092bbf81″ header_2_font=”Vidaloka||||||||” header_2_text_color=”#161616″ header_2_font_size=”40px” header_2_line_height=”1.35em” header_2_font_size_tablet=”30px” header_2_font_size_phone=”20px” header_2_font_size_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”7262e956-c376-4aa6-9642-c413f71527d0″ text_line_height=”1.8em” text_font_size_tablet=”” text_font_size_phone=”13px” text_font_size_last_edited=”on|phone” header_font_size_tablet=”55px” header_font_size_last_edited=”off|desktop” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n O Banco de Portugal rev\u00ea regularmente as suas recomenda\u00e7\u00f5es para garantir que o sistema financeiro continua s\u00f3lido e que as fam\u00edlias n\u00e3o assumem um n\u00edvel de endividamento superior \u00e0 sua capacidade financeira.<\/span><\/p>\n Segundo a institui\u00e7\u00e3o, estas altera\u00e7\u00f5es pretendem tornar a avalia\u00e7\u00e3o dos novos cr\u00e9ditos mais prudente, uniforme e clara, contribuindo para reduzir o risco financeiro dos consumidores e do sistema banc\u00e1rio.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” custom_margin=”|auto|-53px|auto||” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” custom_margin=”6px||43px|||” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n \n Esta \u00e9 a altera\u00e7\u00e3o com maior impacto.<\/p>\n At\u00e9 agora, a recomenda\u00e7\u00e3o do Banco de Portugal indicava que, regra geral, a taxa de esfor\u00e7o n\u00e3o deveria ultrapassar 50%<\/strong>.<\/p>\n A partir de 1 de agosto de 2026<\/strong>, esse limite passa para 45%<\/strong>. <\/span><\/p>\n \n A taxa de esfor\u00e7o corresponde \u00e0 percentagem do rendimento mensal l\u00edquido destinada ao pagamento de cr\u00e9ditos.<\/p>\n Neste c\u00e1lculo podem ser considerados:<\/p>\n Quanto maior for este valor, maior \u00e9 o risco de dificuldades financeiras em caso de aumento das despesas ou diminui\u00e7\u00e3o do rendimento.<\/p>\n \n \n At\u00e9 agora, os bancos dispunham de uma margem mais alargada para aprovar alguns processos acima do limite recomendado.<\/p>\n Com a nova recomenda\u00e7\u00e3o, essa margem de exce\u00e7\u00e3o foi reduzida, tornando os crit\u00e9rios de aprova\u00e7\u00e3o mais exigentes. <\/span><\/p>\n Na pr\u00e1tica, ser\u00e1 ainda mais importante apresentar um processo financeiro s\u00f3lido.<\/p>\n \n \n Outra novidade diz respeito ao prazo m\u00e1ximo dos contratos.<\/p>\n Os mutu\u00e1rios com at\u00e9 35 anos de idade<\/strong> podem contratar Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o com um prazo m\u00e1ximo de 40 anos<\/strong>, deixando de existir a anterior regra do prazo m\u00e9dio trimestral aplicada aos bancos. <\/span><\/p>\n Esta altera\u00e7\u00e3o simplifica a aplica\u00e7\u00e3o da recomenda\u00e7\u00e3o e proporciona maior previsibilidade aos consumidores.<\/p>\n \n \n Estas altera\u00e7\u00f5es poder\u00e3o afetar sobretudo:<\/p>\n Por outro lado, quem apresenta rendimentos est\u00e1veis, uma boa capacidade financeira e uma taxa de esfor\u00e7o confort\u00e1vel poder\u00e1 sentir um impacto reduzido.<\/p>\n \n \n N\u00e3o.<\/p>\n As altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o modificam automaticamente os contratos de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o j\u00e1 existentes<\/strong>.<\/p>\n Aplicam-se apenas aos novos contratos cuja avalia\u00e7\u00e3o de solvabilidade seja realizada a partir de 1 de agosto de 2026<\/strong>.<\/p>\n \n \n Sim.<\/p>\n Estas altera\u00e7\u00f5es n\u00e3o impedem a compra de casa<\/strong>.<\/p>\n O seu objetivo \u00e9 garantir que o financiamento concedido \u00e9 compat\u00edvel com a capacidade financeira do comprador.<\/p>\n Na pr\u00e1tica, algumas pessoas poder\u00e3o ter de ajustar o or\u00e7amento dispon\u00edvel para compra ou aumentar o valor da entrada inicial.<\/p>\n \n Se pretende comprar casa nos pr\u00f3ximos meses, estas medidas tornam ainda mais importante preparar o processo com anteced\u00eancia.<\/p>\n Algumas recomenda\u00e7\u00f5es s\u00e3o:<\/p>\n Uma boa prepara\u00e7\u00e3o pode fazer toda a diferen\u00e7a na aprova\u00e7\u00e3o do financiamento.<\/p>\n \n \n Ao longo da minha experi\u00eancia, percebo que muitos compradores acreditam que a aprova\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o depende apenas do sal\u00e1rio.<\/p>\n Na realidade, os bancos analisam o processo de forma muito mais abrangente: estabilidade profissional, encargos mensais, capacidade de poupan\u00e7a e perfil financeiro.<\/p>\n Estas novas regras refor\u00e7am precisamente essa necessidade de prepara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n O meu conselho \u00e9 simples: antes de come\u00e7ar a procurar casa, procure perceber qual \u00e9 a sua verdadeira capacidade de compra. Dessa forma, poder\u00e1 avan\u00e7ar com mais seguran\u00e7a e evitar surpresas durante o processo.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_divider _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” min_height=”8.8px” custom_margin=”25px|50px||50px|false|false” custom_padding=”||4px|||” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_image src=”http:\/\/flavialedesma.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-ketut-subiyanto-4246056-scaled.jpg” title_text=”pexels-ketut-subiyanto-4246056″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n <\/span><\/p>\n As altera\u00e7\u00f5es que entram em vigor em 1 de agosto de 2026<\/strong> representam um ajustamento das regras de concess\u00e3o de Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o em Portugal.<\/span><\/p>\n A redu\u00e7\u00e3o da taxa de esfor\u00e7o recomendada para 45%<\/strong>, a diminui\u00e7\u00e3o da margem para exce\u00e7\u00f5es e a simplifica\u00e7\u00e3o dos prazos m\u00e1ximos dos empr\u00e9stimos t\u00eam como objetivo promover um cr\u00e9dito mais respons\u00e1vel e sustent\u00e1vel. <\/span><\/p>\n Se est\u00e1 a pensar comprar casa, o melhor momento para preparar o seu financiamento \u00e9 antes de iniciar a procura do im\u00f3vel.<\/p>\n Um bom planeamento financeiro e um acompanhamento profissional podem fazer toda a diferen\u00e7a na concretiza\u00e7\u00e3o do seu projeto.<\/p>\n Sempre conto com o acompanhamento especializado de Xfin Avenida<\/a>. <\/strong><\/p>\n Se precisas de orienta\u00e7\u00e3o profissional no teu processo, podes contactar-me, ser\u00e1 um prazer ajudar-te.<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_button button_text=”Agendar uma conversa” _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”cefaa07f-9636-40fe-a939-2a0ccdc332c6″ button_text_size=”18px” button_text_color=”#FFFFFF” button_bg_color=”#e506bc” button_border_width=”0px” button_font=”Vidaloka||||||||” button_use_icon=”off” custom_padding=”10px||10px||true|false” button_text_size_tablet=”17px” button_text_size_phone=”16px” button_text_size_last_edited=”on|desktop” locked=”off” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.27.6″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n \ud83d\udccc Informa\u00e7\u00e3o importante<\/strong><\/span><\/p>\n Este artigo foi elaborado com base em informa\u00e7\u00e3o oficial dispon\u00edvel \u00e0 data da publica\u00e7\u00e3o, nomeadamente do Banco de Portugal e da legisla\u00e7\u00e3o em vigor. Como as regras podem ser alteradas ao longo do tempo, recomenda-se a consulta das fontes oficiais ou o acompanhamento de um profissional antes de tomar qualquer decis\u00e3o financeira ou imobili\u00e1ria.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n 1. Banco de Portugal \u2013 Comunicado oficial sobre a revis\u00e3o da Recomenda\u00e7\u00e3o Macroprudencial (2 de julho de 2026)<\/strong><\/p>\nPorque \u00e9 que o Banco de Portugal alterou as regras?<\/h2>\n
1. A taxa de esfor\u00e7o recomendada baixa de 50% para 45%<\/span><\/h1>\n
<\/h2>\n
O que \u00e9 a taxa de esfor\u00e7o?<\/h2>\n
\n
2. Menos margem para exce\u00e7\u00f5es<\/h1>\n
3. Altera\u00e7\u00e3o na maturidade dos empr\u00e9stimos<\/h1>\n
Quem poder\u00e1 sentir mais impacto?<\/h1>\n
\n
Quem j\u00e1 tem Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o ser\u00e1 afetado?<\/h1>\n
Ainda ser\u00e1 poss\u00edvel comprar casa?<\/h1>\n
<\/h1>\n
Como aumentar as probabilidades de aprova\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o?<\/h1>\n
\n
A opini\u00e3o da consultora<\/h1>\n
Considera\u00e7\u00f5es Finais<\/span><\/h2>\n
<\/h3>\n
Fontes oficiais<\/span><\/h3>\n