Quais São os Custos Além do Valor do Imóvel?

Quando pensamos em comprar casa, é natural concentrarmo-nos no preço anunciado do imóvel. No entanto, existem vários custos adicionais que devem ser considerados para evitar surpresas desagradáveis durante o processo de compra.

Uma das situações mais comuns que encontro é a de compradores que têm orçamento suficiente para o imóvel, mas não para todas as despesas associadas à aquisição.

Neste artigo explico os principais custos que deve considerar antes de avançar para a compra de uma casa em Portugal.

Porque é importante calcular todos os custos?

2. IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis

O IMT é um dos principais impostos associados à compra de um imóvel em Portugal.

O valor a pagar depende de vários fatores, incluindo:

• Valor da aquisição;
• Tipo de imóvel;
• Finalidade da habitação;
• Localização.

As taxas e escalões são atualizados periodicamente, pelo que é importante consultar a informação mais recente antes da compra.

3. Imposto do Selo

Além do IMT, existe também o Imposto do Selo.

Este imposto aplica-se à aquisição do imóvel e, quando existe financiamento bancário, também ao montante do crédito contratado.

Embora muitas vezes seja esquecido pelos compradores, representa um custo que deve ser incluído no planeamento financeiro.

4. Escritura e Registos

A formalização da compra envolve custos administrativos e legais.

Dependendo do procedimento escolhido, poderão existir despesas relacionadas com:

• Escritura;
• Registo da aquisição;
• Registo da hipoteca (quando existe crédito habitação).

Estes custos são normalmente pagos na fase final do processo.

5. Avaliação Bancária

Quando recorre a crédito habitação, o banco solicita normalmente uma avaliação do imóvel.

Esta avaliação tem como objetivo determinar o valor de mercado da propriedade e ajudar a instituição financeira a definir as condições do financiamento.

O custo da avaliação é geralmente suportado pelo comprador.

6. Comissão de Abertura e Outras Despesas Bancárias

Dependendo da instituição financeira, poderão existir custos relacionados com:

• Análise do processo;
• Formalização do crédito;
• Gestão contratual.

Atualmente, algumas entidades apresentam campanhas que reduzem ou eliminam determinadas comissões, pelo que vale a pena comparar propostas.

7. Seguros Associados ao Crédito

Quando existe financiamento bancário, são normalmente exigidos seguros.

Os mais comuns são:

Seguro de Vida

Protege o pagamento do crédito em determinadas situações previstas na apólice.

Seguro Multirriscos Habitação

Protege o imóvel contra diversos riscos, como incêndios ou danos estruturais.

Estes seguros representam um custo contínuo que deve ser considerado no orçamento mensal.

8. Mudança e Instalação da Nova Casa

Embora muitas pessoas se concentrem apenas nas despesas da compra, é importante não esquecer os custos da mudança.

Dependendo da situação, poderá ser necessário considerar:

• Transporte de mobiliário;
• Pequenas obras;
• Compra de equipamentos;
• Contratação de serviços como eletricidade, água, gás e internet.

Quanto devo reservar para estes custos?

Não existe uma resposta única, uma vez que cada situação é diferente.

O valor total dependerá de fatores como:

• Preço do imóvel;
• Tipo de financiamento;
• Localização;
• Perfil do comprador.

Por isso, antes de avançar para uma proposta, é aconselhável realizar uma simulação completa de todos os encargos envolvidos.