Comprar casa é um dos momentos mais importantes da vida. No entanto, um dos erros mais comuns entre os compradores é concentrarem-se apenas no preço do imóvel e esquecerem-se dos custos associados ao processo de compra.

Estes encargos podem representar vários milhares de euros e, se não forem considerados antecipadamente, podem comprometer o orçamento ou até atrasar a aquisição da casa.

Neste artigo explico quais são os principais custos que deve conhecer antes de comprar um imóvel em Portugal, para que possa planear a compra com maior segurança e confiança.

2. IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)

O IMT é um dos principais impostos associados à compra de um imóvel.

O valor varia consoante diversos fatores, entre eles:

• Valor de aquisição;
• Tipo de imóvel;
• Destino da habitação (habitação própria e permanente ou segunda habitação);
• Localização do imóvel.

Este imposto é pago antes da escritura.

Em determinadas situações, nomeadamente para alguns jovens compradores que cumpram os requisitos legais em vigor, podem existir benefícios ou isenções.

3. Imposto do Selo

Além do IMT, existe também o Imposto do Selo.

Este imposto incide sobre a compra do imóvel e, caso exista financiamento bancário, também sobre o valor do empréstimo.

Tal como o IMT, deverá ser liquidado antes da escritura.

4. Escritura e Registos

A compra de uma casa só fica concluída após a realização da escritura e do respetivo registo da propriedade.

Este processo tem custos próprios, que podem variar consoante a entidade onde são realizados, como um Cartório Notarial, Conservatória ou Casa Pronta.

Embora representem uma pequena percentagem do investimento total, devem ser incluídos no planeamento financeiro.

5. Despesas com o Crédito Habitação

Se recorrer a financiamento bancário, existem alguns custos associados ao processo de crédito.

Entre os mais comuns encontram-se:

• Avaliação do imóvel;
• Comissão de abertura ou formalização (quando aplicável);
• Estudo do processo;
• Comissões bancárias previstas no contrato.

As condições variam de banco para banco, pelo que vale a pena comparar propostas antes de tomar uma decisão.

6. Seguros Obrigatórios

Na maioria dos financiamentos, o banco exige a contratação de determinados seguros.

Os mais frequentes são:

• Seguro Multirriscos Habitação;
• Seguro de Vida.

Além de serem, muitas vezes, obrigatórios para a aprovação do crédito, estes seguros oferecem proteção financeira ao proprietário e à sua família.

7. Custos Após a Compra

Muitas pessoas esquecem-se de que os encargos não terminam na escritura.

Depois de adquirir o imóvel, deverá considerar despesas como:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis);
• Condomínio (quando aplicável);
• Água, eletricidade, gás e internet;
• Manutenção e pequenas reparações;
• Eventuais obras de melhoria.

Estes custos fazem parte da gestão normal de uma habitação e devem ser previstos no orçamento familiar.

Quanto Dinheiro Preciso de Ter?

Esta é uma das perguntas que mais recebo.

A resposta depende de vários fatores, como o preço do imóvel, o financiamento obtido, os impostos aplicáveis e as condições do banco.

Por isso, antes de iniciar a procura pela casa ideal, é importante fazer uma simulação completa dos custos envolvidos.

Um bom planeamento financeiro evita surpresas e permite comprar casa com muito mais tranquilidade.

A Opinião da Consultora

Ao longo da minha experiência, percebo que muitos compradores concentram toda a atenção no preço do imóvel e esquecem-se dos custos associados à compra.

É precisamente nessa fase que surgem algumas das maiores surpresas.

O meu conselho é simples: antes de procurar casa, conheça o seu orçamento real e informe-se sobre todos os encargos envolvidos no processo.

Comprar casa deve ser uma decisão consciente, bem planeada e adaptada à realidade financeira de cada pessoa.

Com o acompanhamento certo, é possível evitar erros, poupar tempo e tomar decisões com muito mais confiança.